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棚戶區改造項目對房企再融資有指導性意義
來源:錢江晚報 時間:2013-08-05 點擊次數:

本報訊 有人說:地產江湖,已經是資本者的游戲,比造好房子更關鍵的是能找到造房子的錢。比如,昨天一則“房地產再融資開閘,新湖中寶定向募資55億”的消息,讓眾多房企睜大了眼睛。

  上市房企心懷期盼

  雖然新湖中寶的定向增發方案,最終能否獲得證監會審批通過還是未知數,但在很多業內人士看來,新湖中寶此次能夠推出增發方案,意味著自2010年底開始的上市房企再融資無限期暫停政策,或將有條件放開。

  “新湖中寶推出定向增發方案并復牌,說明國家對上市房企再融資的政策有了一些變化?!痹謁味脊煞莞弊懿霉?蠢?,不過,上市房企再融資還是有條件地放開。

  宋都的感受或許比同行們來得更微妙一些,因為從7月5日起,宋都股份就在持續停牌中,原因是“籌劃重大事項”。而昨天,宋都股份又發布重大事項繼續停牌公告,稱該重大事項還在進一步論證中,鑒于該事項存在重大不確定性,為防止由此而引起的本公司股價異常波動,維護投資者利益,經申請,該公司股票自2013 年8月2日起繼續停牌。多數業內人士相信,其所謂重大事項就是新的融資計劃。

  2010年4月17日,國務院發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”,明確要求,“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組?!?/p>

  隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停,此后,國內上市房企在內地資本市場的再融資大門關閉,持續至今。但房地產再融資開閘的消息總是時不時地挑逗著市場的神經,而新湖中寶復牌并推出定向增發方案讓這次的風向顯得更為切實。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上第一時間轉發了相關消息,并評論說:“證監會還沒批復。不過,仍然證實了再融資將要放開?!?/p>

  “投石問路”的效應

  對上市房企來說,房地產再融資若是放開無疑是個利好。

  “上市房企本身就是行業內實力和品牌效應比較好的公司,放開再融資,對房地產行業的發展肯定有積極推進作用?!北踅畔喙厝聳吭誚郵薌欽卟煞檬北硎?,每個企業的情況不同,即使上市房企再融資放開也不見得所有上市房企都會排著隊提交申請,“畢竟還要考慮股價、融資成本、資金需求等問題?!本捅踅哦?,暫時沒有再融資的需求。

  市場猜測紛紛,昨天,證監會新聞發言人表示,證監會關于涉房企業再融資的口徑未變,對國務院相關規定明確的違規企業,將不給予上市融資或者再融資,如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度,將依據國土資源部的認定意見。

  6月底以來,小城市戶籍放開、管理層力挺棚戶區改造等利好已讓房地產板塊走出一波行情,而新湖中寶定增方案明確募資投向也是棚戶區改造項目,業內人士認為,這對之后的房企再融資投資方向有一定的指導性意義。

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