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第三課 新形勢下房地產開發企業如何融資創新和中國房地產政策問題與發展研究
來源:本站 時間:2012-10-11 點擊次數:


星际争霸2中文补丁 www.lzmvq.icu              主講人:趙紹舜  四川泓森律師事務所律師


第二十六講  關于目前房地產開發企業的融資形式

一、我國房地產企業融資的現狀和前景

二、房產融資方式

(一)房地產銀行貸款融資

(二)房地產公司上市融資

(三)房地產債券融資

(五)房地產外資融資

(六)房地產信托融資

(七)房地產私募基金

(八)保險資金對房地產市場的參與

(九)房地產投資信托基金

(十)房地產企業的股權轉讓和項目轉讓融資

(十一)房地產典當融資


   第二十七講  關于房地產開發產品與股權投資基金的結合

一、房地產融資的原則和關鍵環節

二、房地產企業怎樣與房地產私募基金對接

三、為什么要和怎樣投資房地產私募基金

四、房地產私募基金應當注意的問題

五、中小企業或者中小房地產企業如何才能獲得私募股權基金的合作?


第二十八講  關于房地產開發企業的股權并購

一、房地產開發企業并購概述

(一)企業并購的基本概述

(二)世界企業并購的發展情況概述

(三)、我國房地產業并購的現狀

二、企業并購的動因分析

(一)資本集中理論

(二)交易費用理論

(三)降低成本、低風險擴張理論

(四)市場控制理論

(五)代理成本理論

(六)規模經濟理論

(七)價值低估理論

(八)價值創造和價值轉移理論

三、中國企業并購的特殊動因

四、企業并購的基本類型

(一)企業合并、股權收購和資產收購

(二)橫向并購

(三)善意并購和敵意并購

(四)協議并購和要約并購

(五)現金支付型并購、換股型并購、資產置換型并購和債權、債務承擔

(六)杠桿并購和非杠桿并購

(七)間接并購和直接并購

五、企業并購的作用

(一)有利于迅速擴大企業規模,提高企業的核心競爭力和影響力

案例116TCL集團股份有限公司收購TCL通訊設備股份有限公司案

(二)有利于被并購企業擺脫困境,改善虧損狀態甚至獲得收益

案例117中國國際航空股份有限公司并購深圳航空有限責任公司案

(三)有利于實現資源的優化配置

(四)對于調整產業結構具有積極的推動作用

六、房地產開發企業并購與產權法律制度

(一)房地產企業產權的內涵和外延

(二)房地產企業產權制度存在的問題

(三)房地產開發企業產權的界定

(四)房地產企業產權清晰界定對并購的意義和作用

七、房地產開發企業產權的轉讓

(一)房地產開發企業產權的轉讓的動因分析

(二)房地產開發企業產權轉讓的原則

(三)房地產開發企業產權轉讓的依據

(四)房地產開發企業產權轉讓的流程

(五)房地產開發企業產權轉讓中存在的問題

(六)完善企業產權轉讓交易制度,為房地產開發企業并購護航

案例118《兼并協議》是雙方真實意思表示,內容不違反法律禁止性規定,該協議有效

案例119在股權轉讓過程中,出讓人將股權另行轉讓的責任——雷彥杰與鞠自全、鞠炳輝股權轉讓糾紛案

案例120附生效條件的協議的效力——陜西偉易達貿易發展有限公司與陜西華安企業集團有限責任公司股權轉讓協議糾紛案

案例121導致債務轉移的收購合同的生效要件

案例122在公司董事會、股東會未就公司利潤分配方案進行決議之前,法院不得逕行判決——河南思維自動化設備有限公司與胡克公司盈余分配糾紛案

案例123股東經簽訂協議退出公司的,不以履行股東變更程序為要件

案例124基于真實意思表示簽訂的股權收購協議有效,當事人應依約履行

案例125雖未進行評估,但已經實際履行的股權轉讓協議有效


第二十九講  中國房地產買賣行為與房地產政策研究

一、中國現行房地產政策的沿革及問題

(一)住房福利分配時期:1949—1978年

(二)住房改革探索時期:1979—1997年

(三)住房市場化改革時期:1998—2002年

(四)房地產調控時期:2003年至今

二、中國現行房地產政策的十大問題

三、經濟適用房、廉租房研究

(一)住房福利政策的選擇

(二)中國經濟適用房、廉租房政策的實踐

(三)經濟適用房、廉租房政策的社會效果

四、小產權房的發展趨勢研究

(一)治理小產權房的建議及評析(二)小產權房的發展趨勢

五、中國房地產泡沫研究

(一)房地產泡沫形成的原因分析

(二)中國是否存在房地產泡沫

(三)房地產泡沫的特點

(四)中國海南、北海房地產泡沫

(五)房地產泡沫的治理

六、房地產熱點問題專家觀點

(一)房地產用地與糧食安全

(二)是否應該大力興建保障性住房

(三)中國是否存在房地產泡沫

(四)是否應該征收房產稅

(五)外資對房地產行業的影響

(六)誰推高了房價

七、中國房地產調控研究

(一)房地產調控政策分析

(二)地方政府的調控行為

(三)房地產政策調控效果分析

(四)房地產政策調控的長期效應

八、中國房地產政策的基本選擇

(一)房地產政策的市場導向與政府導向選擇

(二)價與量的替換:政策選擇之難

(三)中國房地產政策建議

1.房地產業內的政策建議

2.房地產業外的政策建議


第三十講  房地產政策的變化是否屬于情勢變更?

一、上海有樓盤降價1/3,上百業主討說法是否屬于情勢變更并有權退房?

二、最高法院《<合同法司法解釋>(二)關于情勢變更的規定》

(一)情勢變更原則的涵義

(二)情勢變更原則的適用條件、效力及適用范圍

(三)情勢變更原則的沿革

(四)情勢變更與相關概念的區別

(五)適用情勢變更原則的注意事項

三、最高法院關于《審理民商事合同糾紛案件指導意見》中的適用情勢變更原則的精神

四、關于商品房的大幅度漲價與降價是否可適用情勢變更原則



以上課程半天時間

 

        四川泓森律師事務所

         二0一二年十月十日

 

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