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第四課 新形勢下開發商如何應對房地產開發中有關糾紛的新變化和最高人民法院近年判決的房地產糾紛案例研究
來源:本站 時間:2012-10-11 點擊次數:


星际争霸2中文补丁 www.lzmvq.icu 主講人:趙紹舜  四川泓森律師事務所律師

第三十一講  房地產開發中常見糾紛司法審判實務處理一般原則

一、土地使用權的出讓糾紛

二、土地使用權出讓合同的性質到底是行政合同還是民事合同?

三、土地使用權的轉讓糾紛

四、房地產合作開發糾紛案件

五、未經共有人同意處分共有物,這個行為到底是有效還是無效?

六、裁判物權取得人與第三人利益的協調問題

七、預告登記的相關問題

八、交房辦證與訴訟時效

九、如何確定買賣合同雙方當事人的權利義務的范圍

十、陰陽房屋買賣合同的問題

十一、小產權房的買賣問題

十二、建筑物區分所有權糾紛案件當中具有典型意義的案例


第三十二講  最高人民法院終審判決的房屋買賣、租賃糾紛案例研究

一、商品房預售合同糾紛

案例126商品房預售合同中免責事由的認定及處理——廣東省中振投資有限公司與武漢泰合房地產開發有限公司、中國銀行湖北寶豐支行預售商品房糾紛上訴案

案例127預售期房設定抵押合同的效力認定——上海方信房地產開發有限公司與華東三峽經濟發展公司、中國光大銀行上海分行、中國農業銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛上訴案

案例128如何認定按揭合同的效力——廣東省中振投資有限公司與中國銀行湖北寶豐支行樓花按揭糾紛上訴案

案例129如何正確界定當事人違約責任的范圍——天津泰豐工業園(集團)有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產開發公司商品房預售合同糾紛上訴案

案例130如何區分房屋建設工程承包合同與商品房預售合同——貴陽市城鄉房地產開發公司、貴州黔能企業(集團)公司與貴州省新新建筑工程公司、楊遠明等7人人商品房預售、拆遷安置上訴案

案例131處理海南積壓閑置用地權益糾紛如何適用規范性文件——??詡吻砥笠悼⒐居牒D嫌⒉攀狄低蹲使痙課菰な酆賢婪咨纖甙?/span>

案例132正確區分商品房預售合同和以房抵債合同的性質——中國人民銀行清遠市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建設綜合開發分公司、清遠市華泰工貿有限公司預售商品房合同糾紛上訴案

案例133民事欺詐行為構成要件的認定及優勢證據原則在民事審判實踐中的具體運用——福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產發展有限公司商品房預售合同糾紛上訴案

案例134房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道,應承擔相應的民事賠償責任——李某與房地產公司商品房預售合同糾紛上訴案

案例135公司分支機構尚未實際經工商部門注銷完畢,是否影響公司行使其分支機構所享有的民事權利,承擔其分支機構所負有的民事義務——泛華工程有限公司西南公司與中國人壽保險(集團)公司商品房預售合同糾紛案

案例136當事人能否以其不是適格被告為由提出管轄權異議以及當事人是否屬于適格被告應當如何確定——鴻潤錦源(廈門)房地產開發有限公司與彭雄渾、鴻潤集團房地產投資有限公司商品房預售合同糾紛案

案例137對于已經發生法律效力的判決如何予以撤銷以及該已經發生法律效力的判決產生何種拘束力——徐州市路保交通設施制造有限公司與徐州市華建房地產開發有限公司、第三人尤安慶房屋買賣合同糾紛案

案例138對于業主在《業主入住驗收單》上明確提出的書面異議可否推定業主提出異議的主張成立以及交付房屋不符合商品房預售合同的約定時,責任如何承擔?——黃穎訴莢晟房產公司商品房預售合同糾紛案

二、商品房銷售合同糾紛

案例139房屋轉讓合同解除條件的認定與處理——香港輝景集團有限公司與海南珠江建設股份有限公司房屋轉讓合同糾紛上訴案

案例140聯建一方在未辦理房屋所有權更名手續的情況下,與他人簽訂的購房合同效力的認定——吉林省對外貿易開發公司訴中國工商銀行長春市分行房產基建公司、中國工商銀行吉林省分行拖欠購房款糾紛上訴案

案例141出租、出售尚未取得產權證的商品房合同效力認定問題

——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶商貿有限責任公司房屋租賃、買賣糾紛上訴案

案例142如何對合同效力及合同是否生效進行綜合評判——嚴新昌與通遼市科爾沁區國有資產經營管理公司、通遼市科爾沁區人民政府買賣合同糾紛上訴案

案例143守約方實際損失大于違約方應支付的違約金數額,違約方還應承擔違約賠償責任,但賠償數額應以守約方實際損失為限——中國農業銀行重慶市分行與重慶雨田房地產有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案

案例144房屋買賣合同解除后,如何確定出賣方對房屋添附的補償——長沙物資股份有限公司與湖南省萬國醫療器械保健品博覽會交易中心有限公司、原審被告長沙市物資集團公司房屋買賣合同糾紛案

案例145已經人民法院判決生效認定的事實,當事人再行提起訴訟,人民法院依法予以駁回——內蒙古業成房地產開發有限責任公司與內蒙古三A家具有限公司《商品樓買賣合同》糾紛上訴案

案例146稅收征管法律、行政法規與民事合同效力——上海眾昌置業發展有限公司與上海盛天房地產咨詢有限公司、上海聯鑫房產咨詢有限公司商品房包銷合同糾紛上訴案

案例147關于合同被認定無效后的損失承擔問題——濟南森安房地產開發有限公司訴山東省無線電管理辦公室商品房買賣合同糾紛上訴案

案例148具備商品房買賣實質性要件的合同,不能認定為預約合同

——某房地產公司與江某商品房銷售合同糾紛上訴案

案例149在房屋出賣人收取了買受人支付的大部分款項后,能否以房屋的工程價款優先受償為由拒絕向買受人交付房屋——三門峽水利管理局訴鄭州市配套建設公司房屋買賣合同糾紛案

三、房屋確權糾紛

案例150以進人破產程序的債務人作為被告的房地產糾紛案件應如何處理——濰坊市坊子區人民法院山東坊子酒廠破產還債清算組與濰坊市商業銀行房地產過戶糾紛上訴案

案例151“一房二賣”的法律后果和糾紛的處理原則——趙五保與天津市新廈房地產開發經營公司破產清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責任公司、劉立華確認房屋所有權糾紛上訴案

四、房屋租賃合同糾紛

案例152租賃期間發生所有權變動,原出租人能否對產權變更前承租人的違約行為行使合同解除權——善島建設(天津)有限公司與天津一商集團有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案

案例153欠付租金在何種情況下可以導致房屋租賃合同的解除——重慶解放碑茂業百貨有限公司與重慶鑫隆達房地產開發有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案

案例154房屋預租合同的效力和合同解除后果——北京中糧廣場發展有限公司與北京和德俱樂部有限公司房屋租賃糾紛上訴案

案例155以劃撥方式取得用于市政公用設施的土地使用權轉讓、出租行為效力的認定與處理——昆明市公安消防支隊與重慶市墊江復合保溫材料總廠、昆明小林大酒店有限責任公司房屋租賃糾紛上訴案

案例156房屋租賃合同解除條件及解除后的處理問題——中國人民解放軍84916部隊與西安方圓大酒店有限公司、西安華隆醫療器械公司房屋租賃合同糾紛上訴案

案例157當事人以在建房屋作為租賃標的物簽訂《租賃合同》受國家法律?;ぁ靼簿帕康夭⒂邢拊鶉喂居肷攣鞅鞴ひ滴鞅憊?、西安市賽格商貿有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案

案例158租賃標的物未經整體驗收合格,當事人訂立的《租賃合同》依法認定無效——湘財證券有限責任公司與云南志遠房地產開發有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案

案例159出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實,應當如何承擔責任——甲公司與個體工商戶乙房屋租賃合同糾紛上訴案

案例160投資建設他人劃撥土地上立項的房屋并承租建成后房屋的合同性質和效力——解放軍某部隊與張某房屋租賃合同糾紛上訴案

案例161合同的無效以及無效后責任如何承?!>嬌氈D習焓麓λ呱鉦謔腥怕糜尉頻曖邢薰鏡確課葑飭蘚賢婪咨纖甙?/span>

案例162因當事人一方違約行為侵害對方人身財產權益的,對方可提出違約之訴或侵權之訴——新疆維吾爾自治區建筑木材加工總廠與中國民主同盟新疆實業發展總公司房屋租賃糾紛上訴案

五、承租人優先購買權糾紛

案例163當實際交易價格與備案合同價格不一致時,承租人不能要求以備案合同價格作為同等條件主張優先購買權——李某與高某優先購買權糾紛上訴案

六、房屋確權糾紛

案例164不動產權屬證書是權利人對該不動產享有物權的證明

——鄭某與吳某房屋確權糾紛上訴案



以上課程半天時間

 

        四川泓森律師事務所

         二0一二年十月十日

 

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