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第五課 “黑白合同”、工期延誤、簽證索賠、材料漲價等實務操作技巧和法律風險防范
來源:本站 時間:2012-10-11 點擊次數:


星际争霸2中文补丁 www.lzmvq.icu                    主講人:趙紹舜  四川泓森律師事務所律師


第三十三講  “黑白合同”(陰陽合同)的風險防范效益創造

一、“黑白合同”一般原理及其法律規定

(一)一般原理

(二)法律、法規和部門規章規定

(三)最高人民法院頒布的司法解釋

(四)各地法院的指導意見

(五)各級法院觀點相異的原因分析

(六)不同行政主管部門對《招標投標法》的適用范圍存在不同的理解

二、有關“黑白合同”的經典案例

案例165應以備案合同文本還是存檔合同文本作為結算工程價款的依據——西安市臨潼區建筑工程公司與陜西恒升房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛向最高法院上訴案

案例166某房地產開發有限公司邀請招標工程款結算糾紛案

案例167某建設集團應招標而未招標工程款結算糾紛案

案例168某建設集團經招標備案合同工程款結算糾紛案

案例169某廠房工程直接發包如何結算工程款糾紛案

三、有關“黑白合同”疑難問題研究

案例170某廠房工程是以備案合同還是以補充協議支付工程款糾紛案?

(一)適用《建設工程施工合同司法解釋》第21條有關“黑白合同”的前提條件是什么?

案例171某直轄市第一高樓建筑工程糾紛案

(二)《建設工程施工合同司法解釋》第21條是否都對建筑商有利?以中標并經備案的合同為準來結算工程價款是否一定對建筑商有利?

(三)是不是所有經過中標并經備案的合同的價款結算內容在合同履行過程中都不能變更?

四、律師怎樣利用“黑白合同”的基本原理進行非訴訟法律服務,為建筑商在預防風險的同時創造效益?

案例172招標人與中標人未按《中標通知書》內容簽訂施工合同,對簽約在先的施工合同不產生變更的效力——新疆建工集團第六建筑工程有限責任公司與新疆天通房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛向最高法院上訴案

案例173為某建設集團公司一項目的非訟法律服務案

五、《建設工程施工合同司法解釋》第21條在實踐中出現的新問題

(一)備案合同與招標投標文件不一致時,以何者為準進行工程價款的結算?

案例174備案合同與招標投標文件的矛盾——某花園三期B標段案

(二)招標文件有沒有法律效力?

(三)中標通知書發出以后,當事人悔標如何處理,應承擔怎樣的法律責任?

案例175某房地產開企業悔標糾紛案

案例176某建筑施工企業悔標糾紛案

(四)招投標實踐中應特別注意的問題

案例177某建筑商圍標案

案例178同一委托人委托多家投標單位案

案例179承發包雙方招投標中進行實質性議價案

案例180涉及企業商業秘密不能成為認定工程屬于不適宜進行招標項目的依據——青海西部化工有限責任公司與中天建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛向最高人民法院上訴案

六、對“黑白合同”的結論性總結

(一)招標人和投標人串標、投標人圍標及中標無效所簽訂的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

(二)法律規定強制招標投標的項目而未經過招標投標簽訂的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

(三)不屬于強制招標投標的項目,經過招標投標程序,簽訂的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

(四)直接發包的項目、議標的項目所簽訂的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

(五)私下招投標的項目所簽訂的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

(六)真正的“黑白合同”怎樣結算工程價款?

第三十四講  工期的風險防范與效益創造

一、建設工程工期風險防范的重要性和必要性

案例181建筑安裝工程承包合同中工期順延的認定及其責任的承?!羯絞械詼ㄖこ逃邢薰居牒D櫬缶頻曖邢薰窘ㄖ滄骯こ壇邪賢こ炭罹婪紫蜃罡呷嗣穹ㄔ荷纖甙?/span>

案例182工期是把雙刃?!辰ㄉ杓龐邢薰鞠钅抗こ貪?/span>

案例183破解工期這道難題——某廠房工期案

案例184工程延誤責任誰來承擔?——某廣場工程工期延誤案

案例185工期延誤可免責天數的確認

二、怎樣控制和預防工期風險?

(一)有關工期的法律法規和部門規章

(二)《建設工程施工合同司法解釋》

(三)不同文本關于工期的約定

案例186某建筑公司訴某大酒店工程款的工期延誤難舉證案

案例187某建筑公司訴某廠房工程工期延誤賠償損失案

案例188某綜合辦公大樓項目的非訴訟法律服務

第三十五講  簽證與索賠的風險控制

(一)關于工程簽證的由來和概念

(二)工程簽證的法律特征

(三)工程簽證的分類以及分類的意義

(四)工程簽證的重要性及簽證存在的問題

(五)工程簽證的構成要件

(六)簽證的效力及過失簽證、惡意簽證的效力

二、法律規定,涉及簽證與索賠的法律法規及其他規范性法律文件

(一)法律法規和部門規章

(二)最高人民法院頒布的司法解釋

(三)各地法院的指導意見

三、不同文本關于簽證與索賠的約定

四、怎樣運用《建設工程施工合同司法解釋》第19條破解這道難題

(一)對于建筑商是否已實際施工這一事實的確認問題

(二)對于發包人是否同意建筑商施工這一事實的確認問題

五、建筑商如何利用施工組織設計破解“承包人能夠證明發包人同意其施工”?

(一)施工組織設計的法律性質

(二)利用施工組織設計進行簽證和索賠在實踐中的成功案例

案例189利用施工組織設計進行簽證和索賠

案例190利用施工組織設計進行簽證

案例191某建筑公司簽證與索賠案

案例192某建設集團因發包人停工簽證與索賠案

案例193某建筑企業因發包人未按時付進度款的簽證與索賠案

案例194某施工企業進場后不具備施工條件的簽證與索賠案

案例195某外墻工程工期如何確定的簽證與索賠案

第三十六講  合同履行過程中人工、材料價格上漲的風險防范與效益創造

案例196施工期間建材價格大幅上漲不屬于當事人不可預見的情形——武漢繞城公路建設指揮部與中鐵十八局集團第二工程有限公司建設工程施工合同糾紛向最高人民法院上訴案

一、《合同法》在整個建筑領域中的重要性

二、最高人民法院司法解釋在整個法律體系中的重要性

三、情勢變更原則在我國的發展

四、情勢變更原則在英美法系國家的發展和適用

五、我國情勢變更原則出臺的背景

六、《合同法司法解釋(二)》關于情勢變更原則的規定

七、情勢變更原則適用的條件和后果

案例197某施工企業以最低價中標后如何應對情勢變更材料上漲的

八、合同履行過程中遇到材料、人工價格大幅上漲、下跌時怎樣適用情勢變更原則?

九、怎樣運用情勢變更原則來破解建設工程施工合同在履行過程中遇到的人工、材料大幅上漲這道難題?

案例198人工費用大幅度上漲,如何補差對建筑商最有利

案例199材料價格大幅上漲,某施工企業如何應對

案例200某建筑商制作投標標書的技巧

第三十七講  建設工程價款優先受償權的風險防范

案例201建筑工程優先受償權行使期限的認定及處理——寧德市海軍第六工程建筑處與福州怡和房地產公司建設工程施工合同糾紛向最高人民法院上訴案

案例202建筑施工中形成的債權能否轉讓并對該建筑優先受償——陜西西岳山莊有限公司與中建三局建發工程有限公司、中建三局第三建設工程有限責任公司建設工程施工合同糾紛向最高人民法院上訴案

一、關于建設工程價款優先受償權性質的探討

二、我國對建設工程價款優先受償權權利性質的定位

案例203某建筑公司花園一期工程工程款優先受償案

三、各地法院關于建設工程價款優先受償權的指導意見

案例204某某大廈工程價款優先受償權案

案例205某裝飾工程價款優先受償權案

案例206某改建工程價款優先受償權案

案例207某建設集團公司工程價款優先受償權案

案例208某建筑公司工程價款優先受償權案

案例209某建筑公司建設工程價款優先受償權案

案例210某酒店裝飾工程工程價款優先受償權案

四、在目前國家對房地產進行宏觀調控的嚴峻形勢下,如何行使建設工程價款的優先受償權?

案例211某建筑公司對廠房工程價款優先受償權案

 

以上課程為半天時間

 

四川泓森律師事務所

0一二年十月十日

 

 

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